不包配件維保服務(wù)內(nèi)容:
即乙方對(duì)甲方的機(jī)房專(zhuān)用空調(diào)進(jìn)行不包配件的服務(wù)方式。乙方負(fù)責(zé)甲方機(jī)房空調(diào)的正常使用,通過(guò)對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段,使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi),空調(diào)機(jī)所有零部件(如壓縮機(jī)、控制器、接口板、風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開(kāi)關(guān)、LP開(kāi)關(guān)、過(guò)流保護(hù)器、干燥過(guò)濾器、電磁閥、相序保護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發(fā)生損壞,如需更換配件,乙方應(yīng)提供配件并更換,配件費(fèi)用由甲方承擔(dān)。空調(diào)所需耗材費(fèi)用及更換次數(shù)由甲方負(fù)擔(dān)及確定(乙方保證以優(yōu)惠的價(jià)格提供給甲方)。乙方在維保期內(nèi)定期為甲方提供 4 次全面的巡檢,維護(hù)保養(yǎng)及出現(xiàn)故障后隨叫隨到不記次數(shù),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。
包配件維保服務(wù)內(nèi)容:
即乙方對(duì)甲方的機(jī)房專(zhuān)用空調(diào)進(jìn)行配件全包服務(wù)方式。乙方負(fù)責(zé)甲方機(jī)房空調(diào)的正常使用,通過(guò)對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手段,使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi),空調(diào)機(jī)所有零部件(如壓縮機(jī)、控制器、接口板、風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開(kāi)關(guān)、LP開(kāi)關(guān)、過(guò)流保護(hù)器、干燥過(guò)濾器、電磁閥、相序保護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發(fā)生非人為損壞,如需更換配件,乙方應(yīng)提供配件并更換,配件費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方全年定期為甲方提供4 次全面的巡檢,維護(hù)保養(yǎng)及出現(xiàn)故障后立即響應(yīng),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。
對(duì)空調(diào)設(shè)備提供維保內(nèi)容和流程
(一) 巡視及日常維護(hù)
乙方須定期免費(fèi)為甲方提供全面的階段性巡檢,維護(hù)保養(yǎng),內(nèi)容包括:
1、 控制系統(tǒng):檢查顯示單元是否正常,各設(shè)置參數(shù)是否正確,查看歷史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。
2、 空氣過(guò)濾器:檢查空氣過(guò)濾器,如需更換則更換空氣過(guò)濾器。
3、 加濕器:
● 檢查蒸汽加濕器是否結(jié)垢,如結(jié)垢需拆下加濕器進(jìn)行清洗或更換;
● 拆下蒸汽加濕器,檢查三相加濕電極是否接觸緊密,是否有破損,保證加濕時(shí)的電路安全;
● 運(yùn)用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡;
● 運(yùn)用維修模式檢查排水是否通暢;
● 運(yùn)用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡且在正常工作范圍內(nèi);
● 檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽;
● 檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機(jī)房濕度。
4、 外部冷凝器和干冷器(如果安裝):
● 檢查冷凝器是否清潔,如需清潔需用專(zhuān)用的清洗工具清洗室外冷凝器;(春、秋季各清洗一次室外機(jī))
● 風(fēng)扇:檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng),有無(wú)異常噪聲,運(yùn)行電路是否正常;
● 檢查室外冷凝器的電源開(kāi)關(guān),工作是否正常,絕緣是否可靠,電氣接點(diǎn)是否緊固;
● 檢查壓力繼電器,對(duì)室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致并且根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器;
● 調(diào)速器(如果安裝):檢查調(diào)速器的工作狀態(tài),控制是否靈敏。
5、 蒸發(fā)器:檢查蒸發(fā)器是否清潔,如有污垢用藥劑清洗,保證足夠的熱交換量。
6、 室內(nèi)風(fēng)機(jī):檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,有無(wú)異常噪音,并且軸承是否發(fā)熱,檢查耗電量。對(duì)于由皮帶傳動(dòng)的機(jī)組,檢查傳動(dòng)皮帶,用手指拉緊時(shí),是否可延長(zhǎng)2cm。
7、 電加熱器:檢查三級(jí)電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常。電加熱器的過(guò)熱保護(hù)是否靈敏。
8、 電路:
1) 檢查主電源及各支路的各相電壓,電流;
2) 檢查所有的接觸器,接觸是否可靠、檢測(cè)吸合的瞬間電流,對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固,確保安全;
3) 對(duì)24V控制線路進(jìn)行檢測(cè),確?刂频撵`敏;
4) 對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè),(例如高壓保護(hù),低壓保護(hù),過(guò)熱保護(hù),相續(xù)保護(hù)等)保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。
9、 制冷系統(tǒng):
1) 檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力(高壓,低壓)是否正常,并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié);
2) 檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡,繞組的絕緣是否可靠;
3) 進(jìn)行過(guò)熱度的測(cè)試,判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo);
4) 壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常,以判定系統(tǒng)的潤(rùn)滑程度。
10、 排水系統(tǒng):檢查排水系統(tǒng)是否暢通。
每次巡檢完畢后需填寫(xiě)巡檢報(bào)告(樣表見(jiàn)附件)由雙方工程師簽字、備案(雙方各執(zhí)一份)。
(二) 特殊維護(hù)
對(duì)于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障,對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作,材料費(fèi)由甲方承擔(dān)。
1. 加注冷凍油 當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。
2. 加注制冷劑 當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。
3. 調(diào)整熱力膨脹閥
4. 對(duì)壓力開(kāi)關(guān)、風(fēng)量開(kāi)關(guān)等的校準(zhǔn)
后在維護(hù)完畢后應(yīng)甲方提交維修報(bào)告,對(duì)存在的問(wèn)題提出解決方案,對(duì)使用上的問(wèn)題提出合理性建議,以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行。